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新築をご希望の場合、予算と敷地から規模を知ることで、具体的な家づくりの緒につくことになります。つまり予算上建築可能な家の規模と、敷地で制限をうける家の規模を比べて、そのうち小さい方を、実現できる家の規模の目安にできるということです。
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１）予算に応じて |
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まずは工事に充当できる額（工事費用）を見込んでから（> 予算と工事費）、その費用で建てられる家の広さ（坪数）を知ります。その坪数は、家の坪単価によって変わります。つまり、坪単価から規模を見定めることになります。
坪単価（t）というのは、建築工事費（Ｗ）を広さの坪（Ａ）で割った価格です。つまり、建てることができる坪数（A）は、
Ａ（坪） ＝ W（万円）／ t（万円／坪）
で、求められます。建物の仕様が坪単価（t）ですべて決まるというわけではありませんが、木造住宅を比べるときには、次のような目安になります。
80万円／坪以上 ： ゆとり
70万円／坪程度 ： 平均的
60万円／坪以下 ： ローコスト
たとえば、建築工事費（Ｗ）に、1800万円が充当できるとして、坪単価（t）を60万円／坪程度とした場合は、建築できる規模は、概ね30坪
という見当をつけることができます。 |
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２）敷地に応じて |
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敷地によって、できることやできないことがあります。そこに建てることができるだいたいの大きさを割り出しましょう。
敷地の面積によって、建てられる広さが法律で制限されます。
ひとつは、
建坪（建築面積：各階を重ねて上から見たときの最大面積）
で、建築面積の敷地面積に対する割合
建蔽率（けんぺいりつ）
が決められています。もうひとつは、
床面積の合計（延床面積）
で、延床面積の敷地面積に対する割合
容積率
もやはり決められています。
そこで、敷地により建てることができる延床面積（B）は、敷地面積（S）とすると、
B（坪） ＝ S（坪） × 容積率（％）
となります。
これらの面積制限は、役所に行けば教えてくれます。そして、敷地面積から、建てられる延床面積を割り出してみてください。
たとえば30坪の敷地面積で、建蔽率40％・容積率80％の敷地なら、 建築面積は12坪まで。延床面積は24坪までが、その敷地に建てられる住まいの大きさになります。
（これ以外に、斜線制限や壁面後退、採光斜線などもろもろの制限がありますが、それは設計時に確認すればよいでしょう）
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３）規模を見定める
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このように、
「予算」から見定めた＜規模（A坪）＞と、
「敷地」から見定めた＜規模（B坪）＞を比べてみて、小さい方が、家づくりの規模の最初の目安になります。
上の例では、予算的には30坪の家が建てられるけれど、容積制限から24坪までしか建てられないことになります。であれば、その差6坪分の建築費（60万円／坪×6坪=360万円）を、坪単価に割り振れば、75万円／坪の単価まで、グレードを上げることができると考えます。
逆に、もし敷地条件から30坪建てられるけれど、それでは予算が足りないので、グレードを下げてみるというふに、おおまかな見当がつけられることになります。 |
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予算や敷地制限と、ご希望の家の広さの折り合いをどのようにつけていくかが、家の設計でのお楽しみ。多くの可能性があるでしょうから、じっくり考えてみてください。
考えて行くにつれ、「わが家の設計」のためのいろいろな希望が具体的になり、そして徐々に整理されていくようになります。 |
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