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工事会社との付き合い方

工事会社(施工会社)は、工事現場が仕事です。工事会社さんに現場で、いい仕事をしてもらうためには、どのように接すればいいのでしょうか。
 


現場では、職人さんが建主さんの顔を知っているということが大切です。そういう意味では、地鎮祭や上棟式はいい機会です。べつに形式にこだわる必要はありませんが、建主さんが職人のみなさんに家づくりをお願いしているという姿勢を折に触れて見せれば、職人さんは答えてくれるものです。

その点、建売住宅などでは、まだ買い手がない状態で工事されますので、職人さんは雇用主、つまり事業会社の顔を見て工事をせざるを得ません。しかし注文住宅では、建主がはっきりしているので職人さんは建主さんのことを念頭に仕事をしてくれるかたちができます。この違いはどうでもいいようですが、けっこう大きいものがあります。なぜなら、家づくりは職人さんの手を通して出来上がるからです。

かといって、建主さんが工事について、現場で職人さんに直接指示するのはよくありません。昔の常庸(仕事した日ごとに施主が日当を支払う方式)ならいざ知らず、請負契約である以上、何を何日までに造り上げるかという約束事が職人さんの仕事の前提にあるからです。工事はすべてお金がからみますので、契約先の施工会社を通さずに職人さんに話しをつけてしまっては、契約をないがしろにすることになって、現場が混乱します。もし何か現場に不安や疑問が出たときでも、同様です。必ず現場監督に話をするようにしてください。

たくさんの職種の職人さんが出入りする住宅の工事で、それぞれの仕事の内容を直接職人さんに指示してまとめていくのは、現場監督の仕事です。これを<工事管理>といい、契約上の責任者として現場代理人と呼びます。この代理人は、工事契約先の工事会社の代理という意味です。
では、建主の代理は誰がするのでしょうか。工事会社の代理人である現場監督(現場代理人)にまかせてしまうことも多いようですが、きちんと建主の立場で、現場の進み具合が契約通りかどうかをチェックし、是正措置を伝え変更や追加の指示をするには、設計事務所を使うことが一般的です。、これを<工事監理>といいます。工事側の監督を<管理>、発注者側のチェックを<監理>といって区別します。<工事監理>は本来、注文どおりの工事がされているかどうかを建主さんがチェックする役目のことでありますが、実務的には専門知識を持つ建築士が建主を代理して行います。
納得できる家づくりのためには、専門知識のある建築士を代理にたてて工事にあたることをお勧めします。

 
 
工事は、建主さんにとってかなり複雑に思えるのが実情かもしれません。時には不測の事態で混乱するケースもあるでしょう。でもストーリー自体はかなりシンプルですので、そんなときのためにも建主さんにとって必要なのは、実際の工事の段取りが行われる場所の空気と、現場のキーマンを知って、後々の意志疎通の道筋をつけておくことです。

ここまでわかれば、どのように工事会社を選べばいいかも、自ずと見えてきます。工事会社を選ぶときは、できれば現場を見せてもらって、監督さんと合って話をして、それから見積もしてもらって納得できればお願いするというのが理想。でも、まだ契約も取れていない案件に対して、工事会社のほうがそこまで対応してくれないこともあるかも知れません。そんなときでも少なくとも、会社を訪問して雰囲気を知っておくくらいのことはしておきたいものです。
もしそれが、規模が小さい会社で、経営安定性に不安があれば、第三者の完成保証制度を利用するという方法もあります。
規模の大小より誰が造ってくれるのか、造ってくれる人のできるだけ手元足元を知っておくことが、家づくりの大切な押さえどころのひとつです。
 
   

 

 
   

 

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